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L'estimation immobilière est essentielle pour une vente ou un achat réussi. Pour un prix juste et réaliste, il faut prendre en compte plusieurs critères clés.
Découvrez les éléments déterminants pris en compte lors d'une estimation dans le PAYS DE CAUX par l’Agence Immobilière du Telhuet.
La localisation est le critère numéro un pour une estimation immobilière réussie ! En effet, le quartier et la zone géographique où se situe votre bien peuvent grandement influencer sa valeur. Un emplacement de choix dans un quartier attractif ou dans une région en plein essor augmentera considérablement sa valeur marchande.
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La qualité et les caractéristiques du bien immobilier sont des critères primordiaux lors de son estimation. La surface habitable, le nombre de pièces, la qualité des finitions et l'état général de la propriété sont autant d'éléments déterminants qui peuvent impacter considérablement le prix de vente. Mais il ne faut pas non plus négliger certains critères comme l’agencement, la lumière naturelle, le cachet ou encore les nuisances sonores. Tout comme la présence d’un extérieur (jardin, balcon, terrasse), d’un garage ou d’un ascenseur pour les immeubles, ces éléments sont pris en considération dans l’estimation immobilière.
L'état du marché immobilier local est un autre facteur important dans l'estimation d'un bien immobilier. Si le marché est favorable aux vendeurs, les prix seront plus élevés, tandis qu'en période de crise économique, les prix peuvent baisser.
Les tendances du marché immobilier (les critères des acheteurs) sont aussi prises en compte dans l'estimation immobilière. Par exemple, en ce moment, les acquéreurs de Seine-Maritime apprécient particulièrement les maisons à vendre en bord de Seine. Pour les acheteurs de résidences secondaire, ils recherchent des maisons de campagne proche de Paris. Si votre bien est situé à proximité d’une sortie de la A13, il pourrait attirer davantage d’acheteurs potentiels.
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Les équipements et les services à proximité du bien immobilier (écoles, commerces, transports en communes, infrastructures de loisir) peuvent également influencer le prix.
Pour obtenir une estimation juste et réaliste, il est important de prendre en compte tous les critères qui peuvent influencer le prix du bien. Faire appel à un professionnel de l'immobilier est souvent la meilleure solution pour obtenir une estimation précise et fiable.
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